//序论//迪士尼彩乐园官方网址

澳洲穷疯了！

房产投资东说念主遭逢税务风云，

胜利从口袋里抢钱！

天降$6万债务哭诉无门…

#01：

澳洲投资者惨遭税务风云

天降债务哭诉无门

澳洲对房产投资者抵制越来越严格，各项罚金亦然越来越高。

而近日一位在澳洲合手有房产近10年的国外投资者遭逢的 “地税风云”，再次让澳洲离谱地税激发平素温和，号称胜利从投资者口袋里抢钱！

我们必须清醒地认识到，平台的崛起并不意味着中间商的消失，而是中间商的角色和形态发生了转变。在传统的商业模式中，中间商起着连接生产者和消费者的桥梁作用，他们通过提供信息、物流、售后服务等增值服务，为整个商业链条的顺畅运行提供了重要保障。然而，在平台经济中，这些服务被平台所整合和替代，平台成为了新的中间商，甚至在某些情况下，平台还成为了唯一的中间商。

这位投资者在澳洲领有一套总价约60万澳元、占地100多平方米的房产，但由于永恒居住国外且未苦求澳洲税号（TFN），他从未收到过地税账单。

此前，他曾扣问讼师，被文告地税可能会在房产往复时一次性收取，因此并未非凡温和这一问题。但是，践诺却比他遐想的更为“玄幻”。

最近，这位投资者眨眼间收到银行的文告，发现银行在未提前干系或征求他授权的情况下，胜利将通盘欠缴的地税及高额罚金整个6万多澳元，胜利计入他的贷款，并划款给州税务局（SRO）。

这一操作让他措手不足。银行证明称，证据干系法例，银行有权在不经客户授权的情况下胜利处分此类往复。

客户随后干系了SRO，暗意我方从未收到过地税账单，因此对征收罚金的合感性提议质疑，但遗弃目下仍未收到明确陈述。

这一事件激发了业内东说念主士的平素接洽。据了解，澳洲连年来对国外房产投资者的税务计谋日趋严格。除了腾贵的印花税外，当今地税也在逐年高涨。

以这位客户为例，其60万澳元的房产每年地税已接近2万澳元，委果对消了一起房钱收入。在高利率环境下，合手有澳洲房产的老本大幅加多，许多国外投资者已感到不胜重任。

事实上，这位投资者的资格并非个案。

有网友暗意，6万多依然比我方好太多了，我方的是$16万多。

另一位网友也告诫称，千万不成是非，我方曾交了40多万澳元的地税。

以至还有东说念主义过近百万澳币的。

对此批驳区不少东说念主称，澳洲的确穷疯了，胜利明抢啊这是！

不外地税不单是是针对国外投资者，对永恒居住在这里的PR亦然相同阴毒。

#02：

更多税收要邃密

华东说念主归国一回被罚金$6万！

另一位在澳网友称，澳洲地税对于永恒居住在这里的pr也够阴毒的，连着两年了每年以19%多的比例递加。

而更有澳洲PR华东说念主归国一回胜利被罚6万澳元！

这位博主暗意，我方一又友是澳洲的PR，2023年的6月份复返中国3周时辰。

效力眨眼间收到了来改过州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge，也即是最近接洽度荒谬高的地皮附加税。

地皮附加税的征收标的即是为了确保房产不会空置而且是房主自住。

证据规则，房产自住必须险恶的要求即是连合累计在这套房产内居住200天。

这位博主暗意，我方的一又友之是以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因莫得复返澳洲一直留在国内，是以也正常交纳了地皮附加税，没料想2023年6月份归国，诚然亦然住满了200天，迪士尼彩乐园网址在哪却莫得连合住满200天，再次收到这6万澳元的缴税文告。

莫得险恶连合住满200天这一规则的自住房房主，被强制征缴地皮附加税是势必的。当今也有许多华东说念主收到了访佛文告，只不外金额略有不同。

这个税款能否躲闪呢？因为依然住满了200天分袂只是莫得连合住满。

遇到这个情况的华东说念主不错第一时辰礼聘向税务局报告，详备证明澄澈我方的情况。

如若在前一年莫得住满200天，之后的一年又再一次没能险恶连合住满200天的要求，这个税款是必须交纳的。

但是也并不代表这笔钱就无法拿回顾，如若鄙人一年险恶连合住满200天的要求，这笔钱不错从税务局苦求拿回。

环球还不错向税务局苦求豁免，险恶一定要求，税务局亦然不错豁免这个连合住满200天要求的，但中间离开澳洲的时辰不宜过长。

毕竟这类罚金的最终标的照旧为了缓解澳洲房市压力，而不是真的为了罚金，但这些华东说念主仍然要邃密，一不戒备钱包就会被掏空。

#03：

澳洲政府官宣新政

一不戒备钱包就被掏空

此前澳媒一篇对于中国购房者的迷念念中就有一个问题暗意，许多中国投资者会将公寓和房屋空置，尤其是一些策画侨民澳洲的中国买家，这样不错让屋子直到他们搬家为止齐是新的。

同期也有不少华东说念主在澳洲买了屋子后，因归国闲置粗略住不悦200天。

而看似是我方的屋子，想不住就不住，但澳洲地皮税却容不得环球这样作念，一不戒备钱包就被掏空。

且跟着越来越多的新政出台，这一代价也会越来越高。

例如维州政府就早已秘书，自本年起，一年内空置房屋非凡6个月的房主将被要求交纳额外税款。

从本年1月1日起，如若房产在日积年内空置非凡6个月，维州的房主将需要交纳空置住宅地皮税(VRLT)。

况且房屋空置的时辰越长，证据房产空置的连合年数，税率就会加多得越多。

维州财政部长Tim Pallas暗意，政府知说念维州需要更多的住房，通过打击空置房产，他们正在缓解全州的住房压力。

扩大空置住宅地皮税将开释空置房屋供出租和出售，从而加多供应，让东说念主们更能背负得起住房。

除此之外，来岁1月开动，更多空置的地皮也将被额外纳税。

维州州长Jacinta Allan依然公开暗意：

“

墨尔本大齐市区的空置地皮往往刻刻地闲置，咱们真的承受不起。咱们向地皮通盘者发出的明肯定息是，要么建造地皮，要么将其出售给险恶建造的东说念主。

”

证据新计谋，空置税的征收界限证据扩大，将墨尔本除外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以饱读动建造和住房供应。

每年的税额设定为地皮含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。

例如来说，如若一套空置房屋的地皮含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。

在空置税征收界限扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。

且除此之外，维州也于2023年更正了地皮税起征点，从30万澳元降至5万澳元，况且相应税率也栽植，一块价值5万至10万澳元的地皮税起价500澳元，价值非凡10万澳元的地皮的通盘者将面对975澳元的固定用度。

税务越来越高，投资者也越来越难了。

临了

澳洲税务轨制愈发严格，

无论是国外投资者照旧PR，

齐要按时查询地税账单，

密切温和税务计谋，

以防带来无须要的罚金等繁重迪士尼彩乐园官方网址。

• 官宣
• 年起
• 澳洲
• 主讲