曲江文创中心名目情景 截图自阿里法拍网

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报说念

近日，尚未完工的西安地标写字楼，曲江文创中心5号楼1—8层被二次法拍。最终由借主陕西汞锑科技有限公司以8095.91万元折价拍下，成交均价约为6557元/平米。

此前，曲江文旅也在曲江文创中心购置了部分楼层用于办公，成交均价约为1.6万元/平米，但请托出现宽限。濒临部分房企朽迈的偿债智力，不少借主肯求国法拍卖膨胀名下钞票，此种花样也被业内觉得是市集抄底的好契机。

为了进一步了解名目情况，《中原时报》记者区别致电陕西汞锑科技有限公司、曲江文旅和西安曲江丰欣置业有限公司，然而均未能取得关系薪金。

对此，北京盈科讼师事务所合资东说念认识琦在禁受《中原时报》记者采访时暗意，房企债权东说念主可通过国法拍卖的花样处置典质物或钞票，以保险自己权力。这么子也不错促使房地产市集的资源从头设置。房企钞票价值所处的市集环境可能发生变化，对房企来说，法拍可能意味着部分钞票的流失，但也为搞定债务问题提供了一种阶梯，幸免进一步的法律纠纷。

矿企折价拍入未完工地标名目

房地产行情低迷布景下，西安曲江丰欣置业有限公司还是堕入多项公约纠纷，沦为被膨胀东说念主。天眼查监测数据泄露，遏抑1月17日，西安曲江丰欣置业有限公司被膨胀金额6391.42万元。

资格了2024年12月27日的流拍，2025年1月13日至14日，由西安曲江丰欣置业有限公司诱惑的曲江文创中心5号楼的8楼层在阿里法拍网进行二次拍卖，最终由陕西汞锑科技有限公司竞得。

曲江文创中心名目航拍画面

陕西汞锑科技有限公司是一家来自西北的矿企。凭据天眼查监测贵寓，陕西汞锑科技有限公司位于陕西省西安市，是一家以从事有色金属矿选择业为主的企业，注册成本和实缴成本均为1031万元。而公开贵寓泄露，该企业坐褥基地位于“汞齐”秦岭南麓的陕西省旬阳县青铜沟汞锑矿区，汞资源探明储量宇宙居前。

陕西汞锑科技有限公司和西安曲江丰欣置业有限公司还是存在债务纠纷。贵寓泄露，这次拍卖的评估机构受旬阳县东说念主民法院请托进行钞票评估，恰是为了法院处理陕西汞锑科技有限公司与西安曲江大唐不夜城文化交易（集团）有限公司、西安曲江丰欣置业有限公司之间存在借款公约纠纷所波及的房产处置提供参考。

频年来，濒临还债智力朽迈的房企，不少借主肯求国法拍卖膨胀名下钞票，此种花样也被业内觉得是市集抄底的好契机。

曲江文创中心5号楼共有9层，这次仅拍卖了8层。通过拨派遣拍界面预留的接洽、看样臆测电话，《中原时报》记者了解到，这一栋楼还留住的一层未进行拍卖是因为8层的钞票还是简略称心膨胀目的。

本次拍卖以一层四肢一个目的，被拍卖的8层楼策画为12346.17平米，评估价值策画为9524.6万元。本次拍卖的起拍价为评估价的约8.5折，均被有债务关系的陕西汞锑科技有限公司以底价8095.91万元拍下。以此推算，本次拍卖成交均价约为6557元/平米。

天然拍卖告成完成，然而从拍卖网站公布的现场图片来看，曲江文创中心5号楼刻下尚未已矣。评估贵寓也明确，拍卖目的物为在建工程，建成请托使用期限尚不成透顶详情。

为了进一步了解关系情况，1月17日，《中原时报》记者凭据天眼查监测信息，拨打了陕西汞锑科技有限公司的电话，然而关系东说念主员在听闻是媒体记者后赶快挂断了电话。随后，记者又向天眼查监测的该企业邮箱发送了采访提纲，然而遏抑发稿并未收到薪金。

张琦在禁受《中原时报》记者采访时暗意，在房地产市蚁集，当房企因资金链断裂或其他原因无法实际债务时，债权东说念主通过国法拍卖的花样处置典质物或钞票，以保险自己权力。同期，这不错促使房地产市集的资源从头设置，将闲置或未充分诳骗的钞票通过市集机制流转，进步钞票的诳骗后果。房企钞票价值所处的市集环境可能发生变化，对房企来说，法拍可能意味着部分钞票的流失，迪士尼彩乐园 官网但也为搞定债务问题提供了一种阶梯，幸免进一步的法律纠纷。

曾以1.6万元单价出售给曲江文旅

西安曲江文创中心位于西安南三环与雁翔路交会处东南角，总占大地积67亩，总建筑面积约48万正常米，由2栋238米高的超甲级写字楼及5栋百米写字楼构成。公开贵寓泄露，该名目1号楼、2号楼四肢悉数名目最高的建筑，建成后将成为两栋共计42层的超高双子楼，意在成为曲江东派别的地标性建筑。

四肢西安地标性名目，曲江文创中心曾得到上市企业曲江文旅的注视。2022年12月26日，曲江文旅也曾暗意，自2012年6月以来，租借关联方西安曲江设立集团有限公司握有的位于西安曲江新区一期行政商务区曲江文化大厦7—8层为办公处所。但跟着公司业务进一步发展，原有办公时局严重不及，亟需购置新的办公时局，以称心公司刻下实质办公需求。

因此，曲江文旅决定使用自有资金购买关联方西安曲江丰欣置业有限公司诱惑的西安曲江文创中心第4幢1单位11003—11007以及11、12层整层，预测建筑面积为3050.16正常，总价为4886.14万元。

以公开的总价和建筑面积推算，曲江文旅购买文创中心写字楼的价钱约为1.6万元/平米。比较陕西汞锑科技有限公司拍入的价钱，曲江文旅购置写字楼的价钱要逾越不少。

文创中心名目在施工时间屡次暂停施工

值得属意的是，在曲江文旅购入该处写字楼之后，预支了购房款，但该写字楼并莫得定期请托。2023年12月20日，曲江文旅公告称，公司接到丰欣置业《西安曲江文创中心推迟交房见知》函，文创中心名目在施工时间由于受各式身分影响，屡次暂停施工，无法按公约商定日历请托，其初步商榷文创中心4号楼瞻望2024年12月31日前请托，具体请托时候将以丰欣置业发出的请托申报书为准。这次宽限激勉了市集关于名目烂尾的担忧，也被上交所质疑往来的合感性。

为了解所购名目具体情况，1月17日，《中原时报》记者拨打曲江文旅的电话，然而电话无东说念主接听。

不外，通迂回江文创中心名目还是有了请托贯通。安堵客监测贵寓泄露，曲江文创中心商铺第一期第一批在2024年9月30日交房，交房的楼栋为7号楼。

“当今还是请托楼栋的有些商铺还是在往出门租了，有50多平米的挂牌商铺，房钱杰出100元/平米，有些贵，比较旺座曲江等写字楼性价比并不是很高。”近日，西安曲江房产中介东说念主员向《中原时报》记者暗意：“这个名目出现了资金问题，还是请托的楼栋，可能是由部分客户自筹集资金建造起来的。7栋楼中，刻下有3栋楼还是请托，4栋楼莫得请托。我在内网系统上查到6栋和7栋有房源出租，还有一栋可能是一齐私用了。”

为清亮解名目具体情况，1月21日，《中原时报》记者致电曲江文旅董秘办，关系使命主说念主员暗意，以公告为准，不禁受媒体采访。随跋文者再致电天眼查监测的丰欣置业电话，电话未能接通。

关于此类名目，张琦向《中原时报》记者指出，除了政府牵头引入专科机构，保险项推敲继续设立外，房企可通过债转股等，尝试引入新鼓吹，为名目注入资金；债权东说念主也可与债务东说念主协商，通过在建工程抵债等花样搞定债务问题。

牵累裁剪：张蓓 主编：张豫宁